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贷款未还清就无法办理产权过户吗

发布时间:2021-01-07 09:05:04 阅读: 来源:矿物棉厂家

袁媛

在日常生活中,我们可以了解到,贷款购买的房子在还清贷款之前无法解除抵押,那么这是否意味着只要贷款未还清就不能办理产权过户呢?今天,融360就来为您解答这个问题。

要说明这个问题,我们先来看一个案例:刘女士前不久与丈夫办理了离婚手续。经过二人协商,以刘女士丈夫名义贷款购买的一处房产归刘女士所有,因贷款尚未还清,剩余房贷由刘女士继续归还。然而,刘女士到房产局办理过户时却被告知,因房贷未还清,必须要银行先出具同意变更抵押人的证明才能过户。

这是不是意味着贷款未还清就不能办理产权过户呢?

据了解,按照相关法律规定,只有抵押人转让抵押房屋的所有权时,才需要抵押权人同意。案例中的抵押权人是银行,刘女士办理过户并非房产转让行为,而是因离婚需要办理转移登记,不管内部如何约定贷款问题,对银行的偿还义务仍是继续由双方负责的。所以,只要在房产局办理过户后到银行变更抵押权登记,就不会侵犯银行的权利,故不需要银行同意变更抵押人。

如果房产局坚持不办理过户,刘女士该怎么办呢?融360提示,如果房产局拒绝帮其办理过户手续,刘女士可以向法院提起行政诉讼。

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