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【资讯】瑞银居民购房意愿强烈三板块9股迎升机

发布时间:2020-10-17 02:28:02 阅读: 来源:矿物棉厂家

瑞银:居民购房意愿强烈 三板块9股迎升机

瑞银:居民购房意愿强烈 三板块9股迎升机

回首2014年房地产市场,不少消费者感叹计划赶不上变化,正当有购房意向的居民踌躇不定之时,政策频吹暖风,取消限购,放宽二套房认定,央行降息等政策先后出台,不少观望的消费者感到措手不及。  瑞银近期发布了中国房地产购房意向报告指出,通过走访调查3730位中国消费者,更好地理解了他们的购房动机、影响他们购房决定的重要因素、购房资金来源、对房地产市场的态度和开发商的品牌认知,认为中国居民购房意向强烈,这将利好房地产,银行,家电三大行业,看好其中的9只股票,投资者不妨逢低关注。

瑞银指出,2014年购房需求明显放缓,全国房地产销量下挫13%、房价下跌4.5%。更令人担忧的是,房地产供给一直在以高于潜在需求和改善与投资需求的速度增长,这直接导致了库存水平居高不下,全国平均水平为12个月,而三四线城市还要更高一些。  但自2014年中期以来,政府开始放松房地产调控,最初是通过逐步放松限购令,现在47个城市中有42个城市的限购令都已经松绑,还推出了包括鼓励房贷发放,降低房贷成本,放宽二套房认定,下调央行基准利率等一系列利好政策,2014年4季度楼市成交量反弹,但反弹是否具有可持续性仍待观察。  瑞银近期开展了中国住房意向调查,走访了3730位消费者,调查问卷包括受访者的家庭情况、财务状况、对购房的态度和想法,调查帮助该行更好地了解消费者的购房意向、影响其决策的关键因素、融资手段及其对房地产市场和开发商的态度,调查中得到的结论对中国经济、房地产行业、金融服务业及消费品行业都有意义。  该行指出,调查发现,购买中等价位自用型房屋的需求强劲,反映消费者对升级到更好社区或更大房屋的意愿,受访者的意向性需求大多集中单价在50万-200万的、位于市中心地段、面积在70-149平米的2-3居的自用型房屋。  调查结果说明,消费者表示,其财务状况改善、房价下跌或房贷利率下调是鼓励其购房的首要因素,政策松绑就能有效刺激需求。只要有合适的房屋产品,通过降低抵押贷款利率或下调首付比例来放松政策在刺激需求、缓解房地产市场低迷程度及其对经济的影响方面就应该是有效的。  瑞银认为,调查结果无疑给房地产行业吃了一颗定心丸。潜在购房者表示,如果他们的财务状况改善、房价下跌逾15%或是房贷利率下降,他们将有动机购房,这说明通过下调房贷利率、或下调首付比例要求的进一步政策放松可能会拉动需求攀升。这还说明开发商打折销售会刺激需求,虽然这可能是把双刃剑,因为打折同时会影响市场氛围。  此外,受访者对房地产市场的前景展望比该行预期的要乐观。三分之二的受访者预计未来三年房价至少持稳。不过,市场氛围可能会迅速转变,这也显示了政府维持放松倾向的必要。中国经济进一步转弱也会改变消费者购房态度,尤其是如果经济放缓影响到了居民收入的话。5只地产股将受益于销量改善  瑞银看好的地产股在消费者比较青睐的地区有较大敞口,在覆盖的A股中,瑞银看好的地产股包括万科A、招商地产、保利地产、首开股份及金融街,这些公司在华东、华北及华南等最受消费者青睐的地区的资产净值占比超过60%,给予上述5股买入评级。  而金融服务业方面,2015年可能会有被抑制的房贷需求释放,而且这部分需求是由真正的住房需求所驱动,而非投资需求。  与股份制银行及城市商业银行相比,国有银行更获益,在申请房贷方面,受访者明显更倾向于国有银行,国有银行、尤其是建设银行,可能是房贷需求的主要受益者,在瑞银覆盖的A股银行中,建设银行的房贷敞口最大,截止2014年上半年,房贷占总贷款的比例达到23%。鉴于该行在房贷业务领域的传统优势,2015年建设银行将是房贷需求高涨的一个主要受益者。  此外,消费品行业尤其是家电行业也将受益。中国家电销量增长的主要推动因素将是城镇化、农村地区家电渗透率不断提高、重置需求日益增长,瑞银看好领先的家电制造商的表现,主要基于以下3点理由:  1)房地产市场在回暖,可能会提振家电板块的估值;  2)预计盈利增长稳定;  3)领先家电公司股息收益率可能较高,应会支撑其估值。瑞银看好白电3杰  个股方面,瑞银看好母公司可能资产注入、治理日益完善的青岛海尔、在空调市场的份额可能提升的格力电器及出口增长潜能大的美的集团。

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