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戴德梁行二线城市甲级办公楼将成投资热点

发布时间:2020-03-05 16:43:37 阅读: 来源:矿物棉厂家

20日,DTZ戴德梁行中国投资部联席主管叶建成称,随着一线城市投资市场门槛的逐渐提高、二线城市经济结构的不断提升,预计未来1~2年,新的大宗物业投资热点将会出现在二线城市的甲级办公楼市场。受此因素推动,二线城市甲级办公楼租金水平也将出现至少15%的上涨空间。

根据DTZ戴德梁行投资部《外资机构大宗物业收购及转手研究》显示,自2005~2010年间在上海的25宗外资大宗收购并成功转手的交易中,从投资周期、毛回报率,以及退出难度等因素考量,办公楼项目均领先于其他物业类型。

叶建成指出,办公楼之所以投资占比突出,主要因为办公楼具有投资周期较短、回报率较高的特点。

根据DTZ戴德梁行投资部研究显示,一般办公楼在被外资收购后,平均28个月左右即可转手,并获得约50%的增值。住宅及服务式公寓的投资周期略长,大约34个月,而收益率则超过50%;而零售商用物业则需要持有超过43个月时间才能够达成约40%的增值。

叶建成表示,目前二线城市的甲级办公楼存量少,且大部分为散售,租金较低。预计机构投资者介入后,整体租金水平将得到较大改善。比如在武汉,平安保险购入瑞安房地产开发的一栋甲级办公楼之后,该区域租金已从过去的月租70元/平方米上涨至110元/平方米左右,升幅达57%。(责编:陈宇)

(责编:陈宇)

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